С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым изменяется порядок постановки на учет объектов недвижимости и вводятся новые правила регистрации прав на него.
Существовавший ранее Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется органами Росреестра России в электронном виде. Объединение двух реестров в один позволило обеспечить возможность одновременного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на нее, что упростило процедуру подачи заявлений, сократило сроки их рассмотрения.
Кадастровый учет объектов и регистрация прав на них проводятся одновременно в случаях создания, образования и прекращения объекта недвижимости, за исключением случаев, когда одно из двух действий невозможно.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган Росреестра или многофункциональный центр в бумажном или электронном виде. При этом перечень органов и МФЦ, принимающих документы, должен быть опубликован на официальном сайте органа – http://www.rosreestr.ru/.
В случае подачи документов через представителя, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.
Сдавать документы теперь можно без привязки к месту расположения объекта недвижимости, в любом пункте приема-выдачи документов. Забрать заказанные документы возможно с использованием платной услуги «курьерская доставка».
Основным документом, прилагаемым к заявлению является документ– основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого может выступать договор купли-продажи недвижимости, постановление уполномоченного органа о формировании и предоставлении земельного участка, иные документы.
Представлять документ об уплате государственной пошлины для оказания государственной услуги по кадастровому учету и регистрации не требуется. Данный документ может быть представлен заявителем по собственной инициативе.
При подаче документов на бумажном носителе межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования представляются на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на электронном носителе информации (например, компакт-диск, USB Flash Drive). Необходимо помнить, что электронные носители информации возвращаются в случае прямого указания на это в заявлении.
При обращении в орган путем почтового отправления (с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), документы и подписи на них заверяются в нотариальном порядке.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Сокращены сроки оказания государственных услуг.
Так, при подаче документов в Росреестр они составляют:
- 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
- 7 рабочих дней – для госрегистрации прав;
- 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и госрегистрации.
Если документы представляются через центр приема-выдачи документов, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Свидетельства о правах на объекты теперь не выдаются, им на замену пришли выписки из реестра, которые согласно новому закону предоставляются в течение 3 рабочих дней. В связи с этим необходимо особенно внимательно проверять документы, подтверждающие права на земельные участки, при их приобретении.
Важным новшеством Закона стала возможность регистрации машино-мест (парковочные места), которые уже продолжительное время являются объектами гражданского оборота.
Ранее на кадастровый учет ставилось здание (помещение), в котором находилось машино-место. Право на него регистрировалось в виде доли в праве общей долевой собственности на это здание (помещение) пропорционально размеру машино-места.
Теперь машино-место должно учитываться в кадастре и регистрироваться как самостоятельной объект недвижимого имущества, допустимые размеры которого установлены Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792.
В случае несогласия с решением или действием органов регистрации, граждане и юридические лица вправе обжаловать их вышестоящему органу, прокурору или в суд.
Кроме того, законом предусмотрено право на возмещение ущерба, причиненного органом регистрации прав или его должностными лицами.
